新莊區工業用工廠
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化成路431巷透天工廠附增建 新北產業園區站 大台北法拍仲介
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：6816 萬
- 參考單價：87.53 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
化成路 431巷 42號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114木199090
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/11/18
- 保證金：1364 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：77.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.7 坪
- 附屬建物面積：12.17 坪
- 增建坪數：67.32 坪
- 土地面積：47.59 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：慎重評估，不建議一般自住者購入，僅限具備專業鑑價能力與抗風險資金的產業投資者考慮。
此物件位於產業核心區，地理位置與租金收益具有一定吸引力，且銀行貸款保證降低了資金壓力。然而，「拍定後不點交」與「屋況嚴重瑕疵（鋼筋外露）」是兩個極大的紅旗。買方需承擔長達 4 年以上的無法使用權，且需自行處理潛在的結構補強與增建合法化成本。若未確認結構安全及增建風險前，建議不要以自住或一般投資心態購入，以免面臨高額修繕費用與法律糾紛。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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